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房地产投资的三大要素

房地产投资的三要素,房地产投资的三要素指的是时机、地段和质量。

(1)时机。在房地产投资中,对时机的把握很重要。宏观层面上说,房地产的发展往往有其周期性,其房价也呈周期性波动。房地产除了受国民经济发展波动影响外,还与当地的产业政策导向和城市规划有关,只有认识和把握这些规律,才能避免盲目性。对时机的把握事实上是对房地产市场上各种信息的综合考虑,是将房地产市场上供需状况、区位条件、消费者偏好和经济发展趋势作为一个有机整体系统地加以考虑。

(2)地段,地段对于房地产投资来说是相当重要的。好的地段,增值潜力大,因而对于房地产投资者来说是商家必争之处。地段不仅仅是一个自然地理位置的概念,还应包括经济地理状况和交通地理状况。房地产投资地段的选择对房地产投资的成败有着至关重要的作用。

(3)质量。房屋的质量和品质是房地产投资开发成功的关键。这里所说的质量包括两个方面,一个是房地产物质实体质量和品质的水平,如建材质量是否达标、环保,施工质量是否合格,装修质量是否令人满意等;另一个是服务质量,如物业管理服务质量等。这两者都很重要。随着经济的发展,人们对房屋质量和工作环境质量的要求越来越高。目前在有的城市,消费者在购房时已经将质量看得比价格和位置还要重要。

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作者: admin

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