鎏金股票网 房产 房住不炒!现在买房跟买车一样,都是消费行为

房住不炒!现在买房跟买车一样,都是消费行为

房子和车子是现代年轻人生活中基本上都必须要买的东西,但大家对待房子和车子的态度却完全不同,例如在买房的时候就算超出自己经济实力也会买,而在买车的时候大家会尽可能把预算控制在一定范围内。其中的原因很简单,因为房子和车子带来的收益完全不一样,买房就算背负沉重的负担,后期房价上涨带来的收益也会弥补甚至超出这部分负担,但车子买了之后带不来任何收益只能等着贬值。简单来说就是:买房是投资能赚钱,买车是消费。但随着楼市调控的逐渐深入,现在市场行情也出现了十分明显的变化,房价再也不可能像以前那样大幅度上涨了,现在买房跟买车已经没多大区别,都属于消费。

房子是用来住的不是用来炒的,这是国家在2016年底给房地产定下的基调,在这种楼市大氛围下房子的投资价值被不断削弱。例如“租房落户”政策就削弱了房产的户口价值,还有“租房入学”政策的出现也削弱了附加在房产上的教育价值,而一旦房产跟户口、跟教育的关系变弱了,那这就意味着房产的投资价值在变弱。当然政策方面对房产投资价值的削弱只是附带的,最重要的还是现在市场上的房子实在是太多了,这才是房产投资价值不断减弱的根本原因,毕竟物以稀为贵。那么现在中国有多少房子呢?根据专家给出的估算数据是足够30亿人居住,就算这个数据有夸张的成分,减少一半都能满足15亿人口的居住需求,还是比中国的总人口多。房子比人多,房产还能升值吗?

更重要的是,现在买房之后必须要面临的一个难题就是变现。央行给出的数据显示,目前中国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96%,这意味着城镇购房需求基本饱和,未来只能依靠农村进城人口来消化供应。但问题是按照中国目前的房价农民消费能力根本就买不起房,所以未来市场上的房子只会越来越卖掉,特别是在二手房市场上这个问题会表现得更加明显。因为随着楼市不断降温,越来越投资者在抛售手里多余的房产,例如现在多个城市的二手房待售量就超过了10万套,二手房变现难度巨大。当然这并不是说房子真的卖不掉,而是想要卖掉房子就必须降价,这一点跟车子一样,不管车子有多新,只要是二手的价格就是要比新车便宜很多。

这几年楼市里经常能看到有关于房产税和空置税的消息,这些消息的出现说明在未来买房之后,不管购房者住不住,都有会房子付出一大笔额外成本,就跟车子一样,不管你买了之后开不开,每年的保养费是少不了的。当买房逐渐变成像买车一样的消费之后,中国房地产的市场热度肯定会消退。毕竟大多数中国人都不缺居住的房子,以前之所以抢着买房主要还是抱着赚钱的心态,如果房子不赚钱了,除了那些真的没地方住的人之外,谁还会买呢?

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作者: admin

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